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厦门楼市“崩盘”论调查: 二手房价格回调 房价地价均合理回归

作者:www.0534gfzs.com 时间:2018-8-8 17:37:21

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■证券日报记者林东晖见习记者李婷厦门楼市在最近几天频上热搜:地价腰斩、房价跌上万元,与此同时,一些厦门楼市开始崩盘的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

厦门大学教授戴亦一则公开驳斥崩盘论,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。

厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。为了进一步了解厦门楼市真相,《证券日报》记者实地走访厦门楼市进行调查。买卖双方观望情绪浓厚按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的潜规则,这段时间只能靠熬。

小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。我们这行底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能吃土了。小张无奈的调侃,前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,现在这些片区的楼盘价格也下跌了,不好卖了。记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。诗敏在开始的两个月里,一边寻找新房,不断在岛内看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。460万是底价,如果再低我很难在岛内买到中意的房源,现在已经是在计划用我的大套换小套了。诗敏告诉记者,目前她所居住的片区二手房的价格普遍在万元/平方米至万元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度达到了4万元/平方米。二手房价格回调按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在万元/平方米。新房价格依然坚挺。诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些问题,有的是安置房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌%;与2017年下半年相比,环比下跌%。此外,来自厦门官方的统计数据显示,2018年上半年房结果下调14%,新建住宅没跌,最近几个月一直上行。根据中原地产整理数据显示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分、;二手房分别为、。楼面价下行按照公开信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至万元/平方米至万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,无异于腰斩。对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者,从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。胡慧荣表示,值得注意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐观预期下。对比之下7月2日出让地块不仅体量小,需一次性对外出售,且受限价制约。而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在公里至公里的非热点区域。这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。厦门中原地产进一步分析认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款偿还节点,开发商资金压力较大,土拍参与相对谨慎,土地市场更多的是回归理性。胡慧荣进一步分析认为,行业内一般用地楼比来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即面粉比面包贵,但地价与房价的倒挂,本身就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会暴露。尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高水平。从这角度来看,耸人听闻的楼面价腰斩的背后,其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。

  如何打造内阁团队  不过,马哈蒂尔即便是出任总理,任务也不轻松。

澳门皇冠在线据报道,一些不法分子通过破解软件或IP地址入侵并控制智能家电摄像头,将镜头对向卧室或卫生间等私密场所,窥探用户的个人隐私。

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